Sono disponibili interessanti agevolazioni ed incentivi statali e federali per la costruzione e la ristrutturazione. Questi possono essere divisi in varie categorie. Comprendono contributi, ma anche ammortamenti e agevolazioni fiscali.
Contributi
- incentivi provinciali per interventi di risparmio energetico e l’utilizzo di fonti rinnovabili
- agevolazioni provinciali per la costruzione, il risanamento o l’acquisto della prima casa (edilizia abitativa sovvenzionata)
- detrazione IRPEF per la ristrutturazione di fabbricati (50%, 36%, 90%)
- detrazione fiscale per la riqualificazione energetica (65%, 75%)
- superbonus (110% di detrazione fiscale)
- agevolazione statale: conto termico
Ammortamento o detrazioni fiscali
Detrazioni fiscali (50%, 36%, 90%) per la ristrutturazione degli edifici:
manutenzione straordinaria, conversione, ristrutturazione e recupero. Ammortamento del 50% delle spese fino ad un massimo di 96.000 euro di spese totali (pagamento entro il 31/12/2021) per abitazione e può essere ammortizzato dall’imposta sul reddito (IRPEF) in 10 anni.
Sono detraibili le opere di manutenzione straordinaria (opere volte a rinnovare e migliorare l’edificio, come la sostituzione di finestre, l’installazione di un impianto di riscaldamento, l’erezione di una recinzione, ecc.), le opere di restauro e riabilitazione (si applica principalmente agli edifici con un particolare valore architettonico o storico), la trasformazione strutturale e altre opere edilizie ammissibili (come opere volte al risparmio energetico, l’adeguamento a varie norme di sicurezza, …) e simili. Nel caso dei condomini, sono ammissibili anche i lavori di manutenzione ordinaria (lavori finalizzati alla manutenzione dell’edificio o degli impianti tecnici).
Bonus “verde”:
Inverdimento di giardini, terrazze, balconi.
36% fino a un massimo di 5.000 euro di spese totali per appartamento, ammortizzabili in 10 anni. (somma massima di ammortamento all’anno 180 euro).
Rinnovamento energetico:
- Ristrutturazione dell’intero edificio 65% (per i condomini fino al 70% o 75%) I pagamenti devono essere effettuati entro il 31.12.2021.
- Pompa di calore tra il 50 e il 65% fino a un massimo di 30.000 euro
- Sostituzione del sistema di riscaldamento tra il 50 e il 65% (a seconda del tipo e della capacità di combustione)
- Impianto fotovoltaico fino a max. 60.000 €
- Elementi di ombreggiamento: 50 per cento fino a un massimo di 60.000 euro
- Novità dal 2020: detrazione fiscale del 90 per cento per il restauro o la riabilitazione delle facciate esterne di edifici esistenti nei centri storici (zone A) e nelle zone B.
Tra il 50% e il 65% del costo totale, a seconda dell’intervento, detraibile in 10 anni, a condizione che il pagamento sia effettuato entro il 31/12/2021.
Per tutte le misure di ristrutturazione energetica (Ecobonus), c’è l’obbligo di riferire all’ENEA. Il pagamento deve essere effettuato tramite banca o posta e sulle ricevute devono comparire il codice fiscale del cliente, la partita IVA dell’azienda o del libero professionista e il motivo del pagamento (date delle fatture, riferimento legale, tipo di lavoro).
Ulteriori informazioni su contributi, ammortamenti, ecc. si trovano nelle pagine seguenti:
